日本居民如何投资理财 多少预算可以投资日本房产?

我们常常提到，在日本的东京、大阪选购房屋，那么十几万都足够了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
具体应不应该投资，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，投资日本房产在全球范围来说是最值得考虑的 【日本值得投资的楼盘】

简略地说来，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范围内都市圈人口数量排名第一的是东京圈，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，每年流入大约10万的人口数，北京与上海的数量都没有它的多。是以，人口会把需求拉动起来，人们对于住房的需求东京肯定能把持住。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第一的是纽约，仅次于它的是东京，可以排到全球第二。需求在这儿，房价不容易下跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本*主动戳破房产泡沫，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，这时候5-8%的租房收益更是不难了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是世界公认的避险资产，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。只要全部国家历经严重的危机，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。
当你*下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷*房，工作稳定就非常容易，一般来讲，贷款利率在1-2%，甚至有不少人0首付*房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，内心是不是很痛苦？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款*房 【免费咨询日本房产投资】

假如你有进行投资，就将会有冒风险的可能，投资日本房地产有哪些风险？篇幅受限制，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险 【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白是首次有计划来购*日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本*房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。别的地方不用考虑。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，另外的地方着实也不好投资，回报可能也不好 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们日本房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。同时呢，这确实也是日本房产投资中我们常能见到的一种投资方式。
二、在东京*房，一定要制定好选房的标准
在东京*房需要考虑地段的话，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，出现了越来越显著的“多极化”。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。相反地，假如选择范围比较大 ，优质房产被发现的几率就比较小 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不同于真实收益！
表面如何定义？简单的说就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率已达10%！这个可不能相信。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要提防你购*的房子是否高于周围的房价 。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），所以，在*房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方式多种多样 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议找专业人士进行咨询 ，避免跌进“陷阱 ”。
五、咱们外国人在东京投资*房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，房价连续涨了几年，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购*新房，很多二手房被消费者购*。因为2020年东京奥运会的结束，有价无市的新房房价也会因此更容易下跌。倘若他知道你只是投资，还非得介绍你*东京的新房，千万别受骗。
以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，*房时的一些要点。