日本投资理财环境如何 泡沫破裂后的日本房产为什么值得投资

我们常常提到，在日本的东京、大阪购*房产，那么十几万都足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
那么到底值得投资吗，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑 【日本值得投资的楼盘】

大略看来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范围内都市圈人口数量排名第一的是东京圈，到了现在，除去疫情的时候，人口增长这种情况在东京已经50年了，每年几乎十万的人口数量会流入进来，北京与上海的数量都没有它的多。是以，人口会把需求拉动起来，东京肯定能稳定住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本*主动使房产泡沫破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，这时候就更别说那5%-8%的租房收益了（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾的影响下，我们可以看到日元都上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你*下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款*房，工作稳定就非常容易，一般而言，贷款利率在1-2%，甚至还有不少人0首付*房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是直戳内心？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款*房 【免费咨询日本房产投资】

既然是投资，就会有风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅长短有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险 【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白是首次有计划来购*日本房地产投资，特别是在初期认识日本房地产投资时，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本*房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择京都作为感觉，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑）。其它地点不用考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。
二、在东京*房，一定要制定好选房的标准
如果在东京*房只看地段，所以主要是在（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心区里面选择房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，有着明显的“多极化”趋势。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的概率就越低。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。要是一个中介指着一个“表面收益率”在那边节外生枝，这个房子收益率高达10%！就不要相信了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购*的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在*房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方法有很多，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资*房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，而且房价的趋势是逐年攀升，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，购*二手房成为了他们的选择。因为2020年东京奥运会的结束，有价无市的新房房价也会因此更容易下跌。若是有人知道你只是投资，还非得介绍你*东京的新房，千万别受骗。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，*房时要掌握的知识点。

简要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：

一、投资日本房产大势所趋

早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，据一家海外资讯网站的数据，仅第一季度中国*家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房产投资回报率高

到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是大家周知的在世界里的避险资产，当你*下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。

不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，想要获得高收益的日本房产取决于*家的投资预算。如果你想知道自己适不适合投资日本房产能得到多少回报率可以测算一下 【在线测算你适合投资日本房产吗】

不过大家千万别看到日本投资的优点就一股脑去*房，我见过3年上涨30%-40%的日本房产，也见过*了3年没有升值，甚至转手不了的日本房产。投资日本房产的核心是什么？ 是找到优质房产。

如何找到优质的房产，我给出一下几点建议：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑）和京都。别的地方不用考虑。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，一定要选好地段，我熬夜整理了近期值得投资的日本楼盘， 大家可以看看 【日本最值得投资楼盘资料公开】 免费领取

二、在东京*房，一定要制定好选房的标准

即使是一些好的地段掺杂着不少劣质房产，一般人看不出来。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜寻到精良房产的成功率就会增大。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

什么叫表面？相当于我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率是10%！就不要相信了。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。

四、咱们外国人在东京投资*房，不要选新房。

二手房的价格和新房的价格，在东京可以偏差一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，放弃购*新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，选择购*了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你*东京的新房，千万别被忽悠。

假如你有进行投资，就将会有冒风险的可能，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？字数有限，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险 【投资日本房产不得不知的5点，字字诛心】

以上是我对希望想要日本房产投资的朋友，*房时的一些要点。*房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接咨询，反正也不花钱~最后，祝愿大家能*到合心意的房子！