房子不能炒如何理财投资 除了投资房产还能投资什么

你好！
如果不善于炒股理财，可以选择其他便捷、简单的理财方式。货币基金是一种不错的理财选择，收益略少于其他投资方式，但风险较小。股票型基金收益高，但受到大盘走势影响比较大，建议采用定投方式长期投入，以分摊投资过程中的风险。其次可以选择的是理财保险，部分理财险产品预期年化收益率可以达到6%左右，无论是短期投资还是长期持有，都可以带来财富的稳定增值。
等待财富积累到一定程度，可以选择搭配其他理财方式。在投资时不要把鸡蛋放在同一个篮子中。

至少30位美国亿万富翁表示，房地产事业是他们真正的摇钱树。一部分表示那是创造财富和获得财务自由的最佳途径。美国一家叫做The Oracles的商业智囊团题的6位业界大亨会员就来教大家如何将10万美元有效投资，或者如何白手起家。

1.从小做起

虽然我是一名商人，但我一直也同时是房地产投资者。你也可以两者兼顾。拥有一个可以创造正现金流的企业或职业，那么你便可以将其多样化投资到房地产。这种投资我已经做了很多年了。

如果你从未投资过房地产，那么记得一定要从小处着手，切记不要一次倾尽所有。从没有人说过：“我的第一笔交易是我最棒的一次交易。”你必须学会如何看懂合同，建立你的专家团队（比如律师和房地产经纪人），并为之培养一种房地产观念。这些都只是经验之谈。

房地产的美妙之处是，你可以在“从小做起”时，就能很快变成内行：寻找一些低价的房产，比如独栋房屋、翻新房、中小型出租公寓或商业地产。一旦问题出现时，这样做能把犯错误的后果尽量降到最低。我的导师乔尔・萨拉汀（Joel Salatin）总是说:“让你的错误尽可能小，才不会产生灾难性的后果。”

如果你没有现金流，或许你可以选择做点“批发生意”。我和商业合伙人科尔・哈*同开发了一个房地产项目，教授人们如何在签署房产合同时将首付降到最低，有时甚至还不到1000美元，你在合同到期之前可以把合同*给另一个*家。最坏的情况：你的1000美元打水漂了。最好的情况:你可以赚的5000-15000美元的正现金流，这些现金流便可以再投资于长期控股中。

2.大处着眼

因为你没有钱，所以很容易在这场房地产游戏中主动弃权，但交易才是最重要的，而不是你拥有多少钱。着眼大处――交易，不要过分拘泥于预算。

我认识一个人，他有5万美元存款，之后开始紧跟一笔20万美元的交易。首先，在这种预算之下，你购置的房产不能超过四个单位。问题关键在于，四个单位每个月只能产出1000美元或2000美元经济效益。但一开始，只有在你完成了达数千美元的前期工作之后，才能将它们出租。这道数学题并不难，因为你没有足够的钱让这笔交易值得。

这就是为什么你要从16个单位的房产开始做大你的项目，因为这是最小值。不能比这个再少了。如果没有16个单元，你就无法雇佣经理，如果你无法雇佣经理，那么你就不得不将重心全部都集中在房产上，或者你的全职工作上，这样总会无暇兼顾。为了能购置16个单位的房产，你需要耐心等待以及有更多存款，或者用找合伙人用他们的钱（但前提你要先学会*）。

3.懂点经济，找位好导师

那些看起来最光鲜亮丽且最易找到的房地产交易，比如购*有一定租户和管理人员的房产，加入一个众筹网站，或者购置公开交易的房地产投资信托基金。以上这些的回报率都是最低的，最赚钱的机会从来都不是摆在那里的，你需要学会发现并创造。

由于经济强劲、消费者信心高、库存水平处于历史低位，再加之极低的利率，这是过去40年里炒房的最佳时机。

高涨的消费者信心和强劲的经济让零售*家感觉到，现在是*房的好时机，而不是因恐惧而退缩，继续租房。不像6%那样的历史平均水平的低利率，使得零售*家可以购*更多的房产。低库存水平导致了零售*家的竞价战，这又无形提升了投资者的炒房的价格。

所以，如果你能在竞价战开始之前找到这些交易*下房产，你就可以在相对较短的时间内，通过翻炒房来大赚一笔。

如果你在寻找税收优惠的被动收入，那你要感谢分享经济的兴起（比如Airbnb和HomeAway等服务的兴起），因为短期租赁住宅地产的回报率最高。(如果你的短期租赁房产环境优异，获得超过20%的回报收益是很常见的。)目前，我的大部分房产都是短期出租的。

不幸的是，房地产行业却充满了陷阱。通过有声望的在线渠道学习房地产知识是有帮助的，但一篇文章、一本书或一段视频，对于回答你在交易焦灼时候遇到的重大问题，几乎没有任何帮助。正因如此，房地产导师便成为了无价资源。

4.先学后赚

在把钱砸到HGTV（美国家园频道）的白日梦中之前，先自学吧！不要在指导课程和研讨会上花费数千美元。不管他们把自己包装得有多闪亮，或者告诉你需要昂贵的教育，你都要拒绝。信息是很廉价的，而且是海量丰富的。自己挖掘信息或寻找一位像我一样的房地产投资专家。

通过房地产，持有资产便是建立财富的一条途径。住房是基本需求。在主要的城市地区，土地是一种有限的资源，需求也在持续增加。若你在一片土地上有一套可出租房产，你就有了可以偿还抵押贷款的小生意。在我看来，炒房被过度理想化了。持有房产，进而租赁才能稳操胜券。

婴儿潮一代和千禧一代想要更小且更靠近城市的住房。此外，房地产投资者将美国的郊区商品化和高档化，这使得低收入家庭开始向郊区迁移。正因为如此，在过去的15年里，美国的郊区生活在贫困水平以下的人口增长了57%。

不要过分高估你的预算。大多数项目都有意外或超支，这只是商业运作的一部分。给意外的人留个缓冲，留条后路。控制你的资金以增加回报和减少风险。先从一个项目开始。获得你的商业模型，进而调整，然后在开始两个项目。持续坚持和慢慢进步，直到你建立一个稳固的投资组合。

自学，努力投入，然后创造价值。每天采取大量坚定的行动。和经纪人交谈，跟承包商沟通，查看公开*的房子，然后去参加聚会。时刻学习！当你准备好了，等待有人敲门！最好的交易不是主动*的，而是等着别人上门求取的。找到它，然后找到像我这样的人。

5.从今天开始

在建立价值1亿美元的房地产方面，我个人曾多次使用过三种策略。

一：购*低收入的房产，通常为3.5万至5.5万美元。成本很低，但收益率是相同的。把所有的管理事宜交给第三方公司，然后每月收取租金（被动收入），这种方式能带来8%到10%的年回报率。如果你每年购*2到3处这样的房产，你将会在10年内拥有20到30个投资组合。

二：如果你能自己解决问题，那就做个“驻留式炒房”。“*一处需要花费一点翻新工作房子，在你修复它的时候，你自己可以住一到两年。修复后后在把房子转手，以获得增值和利润。在10年的时间里，这样重复五次便可以赚的30万到50万美元的净利润。这样你就可以用直接现金自己*房了！或者再投资于房产租赁，这样无论你住在哪，住房开支都有了来源。

三：合资经营。人们虽然有钱，但他们还需要合适的机会。找到一笔好交易，拟订房产合同条款，并在30天内获得融资批准。随后，你需要再找一个投资者与你合作炒房。解释一下，你担保了财产，并且只在某一特定时期内需要资金，但是回报将会在你两者之间共同分割。

只要打了足够的*，接触到足够人脉，你就会很容易找到一个合资伙伴。只是一定要确保你精确算好了房屋修复成本和预期*价格。大多数人错误地低估了房屋修复费用，高估了*价格，因此造成了他们的利润损失。

6.交易中的利润

包含核心元素的源交易：消耗最短的时间完成，并回报最大的利润，同时能够最小化风险和降低最初投资的现金流量。

在真正开始之前，切记巩固夯实你的第一团队（你信任的顾问团）和第二团队（你的执行团队）。一旦你有了计划，那就立刻执行。不要只制定一个备用计划，你需要确保，即使是最无懈可击的方案也至少有五种退出战略。经验之谈，即使是有利的房地产市场，它的风向也可能随时可以迅速改变。你最不想要的就是被困死于一堆无法*的投资中。

最后，你需要清楚购*、持有和交易的区别。*东西是不需要动脑筋的，但这是决定你成功与否的一个因素。我的主要策略是长期持有商业地产，并迅速地将住宅交易出去。随时掌握市场动向。

翻译：刘亚舟

樊登知识超市―06 简七：家庭理财的30个锦囊【完结】       可以作为参考

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如果你手上有50万，你怎么投资？*房还是*理财？

*房还是*理财，本质上想问的是，哪一个赚得更多？而这个问题就需要从多方面角度考虑。

如果你*房是刚需，无论房价是涨还是跌，都需要房，这类把房子看成是消费品而不是投资的心态。

如果放在五年前或者十年前，毫无犹豫是*房，升值空间很大。当然这是放在今天我们看到的，如果在以前，未必人人都有长远的眼光。

放眼现在，一二线城市，一百万已经不能全额*下一套房了，比如，深圳市规土委官网数据显示，深圳2018年3月份新建商品住宅成交均价为54185元/平方米。动辄就是几百万，这时候要*房，就需要申请贷款，形成负债。

有人说，有负债是好的，但前提是良性的负债。如果每月的负债使得生活质量下降，日子过得紧巴，那就有点得不偿失了。因为从坚持“房子是用来住的，不是炒的”政策，房产的流动性将大幅降低，房价将进入长期缓慢上涨阶段，作为投资品，它的价值变得越来越低。

如果在二三线城市，房价相对较低，可以考虑拿一部分去付首付供房，一部分用来理财，用收益减轻还贷压力。

但是，我们最终要讨论的不是*不*房的问题，而是如何赚更多。如果不是刚需，不管是全额还是贷款，*房是可以考虑的，其后要考虑房子升值空间。只房价涨了，才能赚钱，在通货膨胀和物价上涨的情况下，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那就不太值得。

随着大家财商的升级，房价趋于稳定和理财产品丰富，这个问题的答案越来越趋向理财 。股票和基金等浮动收益先不说，也不是人人可以玩转的。现在互联网理财有八九个点的收益，可以提高自身财富，跑赢通胀，但也要掌握一定的技巧，特别在P2P备案终极战时期，选择安全稳健的方式很关键。因为其创新的商业模式不以借贷利息为收入来源，而是通过提供担保服务获取收入，与P2P是完全不同的概念，既可以保障安全，又可以获得不错收益，最重要合理的配置资产。当收益如果能超越房价增长的速度，那么这个问题的答案就显而易见了。

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至少30位美国亿万富翁表示，房地产事业是他们真正的摇钱树。一部分表示那是创造财富和获得财务自由的最佳途径。美国一家叫做The Oracles的商业智囊团题的6位业界大亨会员就来教大家如何将10万美元有效投资，或者如何白手起家。

1.从小做起

虽然我是一名商人，但我一直也同时是房地产投资者。你也可以两者兼顾。拥有一个可以创造正现金流的企业或职业，那么你便可以将其多样化投资到房地产。这种投资我已经做了很多年了。

如果你从未投资过房地产，那么记得一定要从小处着手，切记不要一次倾尽所有。从没有人说过：“我的第一笔交易是我最棒的一次交易。”你必须学会如何看懂合同，建立你的专家团队（比如律师和房地产经纪人），并为之培养一种房地产观念。这些都只是经验之谈。

房地产的美妙之处是，你可以在“从小做起”时，就能很快变成内行：寻找一些低价的房产，比如独栋房屋、翻新房、中小型出租公寓或商业地产。一旦问题出现时，这样做能把犯错误的后果尽量降到最低。我的导师乔尔・萨拉汀（Joel Salatin）总是说:“让你的错误尽可能小，才不会产生灾难性的后果。”

如果你没有现金流，或许你可以选择做点“批发生意”。我和商业合伙人科尔・哈*同开发了一个房地产项目，教授人们如何在签署房产合同时将首付降到最低，有时甚至还不到1000美元，你在合同到期之前可以把合同*给另一个*家。最坏的情况：你的1000美元打水漂了。最好的情况:你可以赚的5000-15000美元的正现金流，这些现金流便可以再投资于长期控股中。

2.大处着眼

因为你没有钱，所以很容易在这场房地产游戏中主动弃权，但交易才是最重要的，而不是你拥有多少钱。着眼大处――交易，不要过分拘泥于预算。

我认识一个人，他有5万美元存款，之后开始紧跟一笔20万美元的交易。首先，在这种预算之下，你购置的房产不能超过四个单位。问题关键在于，四个单位每个月只能产出1000美元或2000美元经济效益。但一开始，只有在你完成了达数千美元的前期工作之后，才能将它们出租。这道数学题并不难，因为你没有足够的钱让这笔交易值得。

这就是为什么你要从16个单位的房产开始做大你的项目，因为这是最小值。不能比这个再少了。如果没有16个单元，你就无法雇佣经理，如果你无法雇佣经理，那么你就不得不将重心全部都集中在房产上，或者你的全职工作上，这样总会无暇兼顾。为了能购置16个单位的房产，你需要耐心等待以及有更多存款，或者用找合伙人用他们的钱（但前提你要先学会*）。

3.懂点经济，找位好导师

那些看起来最光鲜亮丽且最易找到的房地产交易，比如购*有一定租户和管理人员的房产，加入一个众筹网站，或者购置公开交易的房地产投资信托基金。以上这些的回报率都是最低的，最赚钱的机会从来都不是摆在那里的，你需要学会发现并创造。

由于经济强劲、消费者信心高、库存水平处于历史低位，再加之极低的利率，这是过去40年里炒房的最佳时机。

高涨的消费者信心和强劲的经济让零售*家感觉到，现在是*房的好时机，而不是因恐惧而退缩，继续租房。不像6%那样的历史平均水平的低利率，使得零售*家可以购*更多的房产。低库存水平导致了零售*家的竞价战，这又无形提升了投资者的炒房的价格。

所以，如果你能在竞价战开始之前找到这些交易*下房产，你就可以在相对较短的时间内，通过翻炒房来大赚一笔。

如果你在寻找税收优惠的被动收入，那你要感谢分享经济的兴起（比如Airbnb和HomeAway等服务的兴起），因为短期租赁住宅地产的回报率最高。(如果你的短期租赁房产环境优异，获得超过20%的回报收益是很常见的。)目前，我的大部分房产都是短期出租的。

不幸的是，房地产行业却充满了陷阱。通过有声望的在线渠道学习房地产知识是有帮助的，但一篇文章、一本书或一段视频，对于回答你在交易焦灼时候遇到的重大问题，几乎没有任何帮助。正因如此，房地产导师便成为了无价资源。

4.先学后赚

在把钱砸到HGTV（美国家园频道）的白日梦中之前，先自学吧！不要在指导课程和研讨会上花费数千美元。不管他们把自己包装得有多闪亮，或者告诉你需要昂贵的教育，你都要拒绝。信息是很廉价的，而且是海量丰富的。自己挖掘信息或寻找一位像我一样的房地产投资专家。

通过房地产，持有资产便是建立财富的一条途径。住房是基本需求。在主要的城市地区，土地是一种有限的资源，需求也在持续增加。若你在一片土地上有一套可出租房产，你就有了可以偿还抵押贷款的小生意。在我看来，炒房被过度理想化了。持有房产，进而租赁才能稳操胜券。

婴儿潮一代和千禧一代想要更小且更靠近城市的住房。此外，房地产投资者将美国的郊区商品化和高档化，这使得低收入家庭开始向郊区迁移。正因为如此，在过去的15年里，美国的郊区生活在贫困水平以下的人口增长了57%。

不要过分高估你的预算。大多数项目都有意外或超支，这只是商业运作的一部分。给意外的人留个缓冲，留条后路。控制你的资金以增加回报和减少风险。先从一个项目开始。获得你的商业模型，进而调整，然后在开始两个项目。持续坚持和慢慢进步，直到你建立一个稳固的投资组合。

自学，努力投入，然后创造价值。每天采取大量坚定的行动。和经纪人交谈，跟承包商沟通，查看公开*的房子，然后去参加聚会。时刻学习！当你准备好了，等待有人敲门！最好的交易不是主动*的，而是等着别人上门求取的。找到它，然后找到像我这样的人。

5.从今天开始

在建立价值1亿美元的房地产方面，我个人曾多次使用过三种策略。

一：购*低收入的房产，通常为3.5万至5.5万美元。成本很低，但收益率是相同的。把所有的管理事宜交给第三方公司，然后每月收取租金（被动收入），这种方式能带来8%到10%的年回报率。如果你每年购*2到3处这样的房产，你将会在10年内拥有20到30个投资组合。

二：如果你能自己解决问题，那就做个“驻留式炒房”。“*一处需要花费一点翻新工作房子，在你修复它的时候，你自己可以住一到两年。修复后后在把房子转手，以获得增值和利润。在10年的时间里，这样重复五次便可以赚的30万到50万美元的净利润。这样你就可以用直接现金自己*房了！或者再投资于房产租赁，这样无论你住在哪，住房开支都有了来源。

三：合资经营。人们虽然有钱，但他们还需要合适的机会。找到一笔好交易，拟订房产合同条款，并在30天内获得融资批准。随后，你需要再找一个投资者与你合作炒房。解释一下，你担保了财产，并且只在某一特定时期内需要资金，但是回报将会在你两者之间共同分割。

只要打了足够的*，接触到足够人脉，你就会很容易找到一个合资伙伴。只是一定要确保你精确算好了房屋修复成本和预期*价格。大多数人错误地低估了房屋修复费用，高估了*价格，因此造成了他们的利润损失。

6.交易中的利润

包含核心元素的源交易：消耗最短的时间完成，并回报最大的利润，同时能够最小化风险和降低最初投资的现金流量。

在真正开始之前，切记巩固夯实你的第一团队（你信任的顾问团）和第二团队（你的执行团队）。一旦你有了计划，那就立刻执行。不要只制定一个备用计划，你需要确保，即使是最无懈可击的方案也至少有五种退出战略。经验之谈，即使是有利的房地产市场，它的风向也可能随时可以迅速改变。你最不想要的就是被困死于一堆无法*的投资中。

最后，你需要清楚购*、持有和交易的区别。*东西是不需要动脑筋的，但这是决定你成功与否的一个因素。我的主要策略是长期持有商业地产，并迅速地将住宅交易出去。随时掌握市场动向。

翻译：刘亚舟