日本人如何理财投资 4、房贷与利息

财事天下：各国百姓如何*基金

“你*基金了吗？”这已经成了眼下中国老百姓最流行的一句问候语。从去年开始的股市繁荣成就了中国的基金市场，据《金融时报》的统计，中国共同基金管理的资产规模已经达到1100亿美元。老百姓对这种相对安全的投资形式表现出了少有的热情和追捧。而在国外，基金有着相对更长的历史，外国老百姓如何看待基金市场，又是如何投资基金的呢？

中国内地：
百姓排队*基金
2006年，在中国基金创造了理财神话。这一年，股票型基金和偏股型的混合基金，平均收益率超过100% 。最好的一个基金――景顺长城内需增长一年收益增长约180%，为2006年全球最赚钱的基金。 基金成为2006年收益最高的理财产品，对普通百姓产生极大诱惑力。前一年，人们还在津津乐道楼市的巨大收益。到2006年底，人们发现和基金一年翻倍的收益相比，其他理财产品显得小巫见大巫。于是，基金一下子成为抢手货，出现排队争购的热潮。2006年，新发基金竟然高达4000亿元。进入四季度，更是热潮汹涌，仅嘉实策略增长一个基金竟然发行了419亿元。

美国：
共同基金走进千家万户
美国基金公司的行业组织的一项最新调查显示，有77%的受调查者认为共同基金是“受人欢迎的”，这是该项指标连续第10年高于70%。自1924年美国出现第一只共同基金截至2006年第三季度，美国共同基金管理的资产在历史上首次突破10万亿美元，达10.32万亿美元，在全球基金市场占据了50%以上的比重，相当于美国2005年国内生产总值的83%，成为美国最大的金融机构体系。美国投资公司协会的数据显示，2006年约48%的美国家庭持有共同基金，平均每3个美国人中就有一个是共同基金持有者。在美国家庭的金融资产结构中，共同基金占据了高达47%的主导位置。如今，共同基金已经走入了美国的千家万户。

英国
英国人谨慎*基金
在英国，虽然见不到在银行排队购*基金的长龙，但是英国的基金交易却是异常火热，2006年的资金规模达3554亿英镑。英国是现代投资基金的发祥地，目前拥有7000多家与基金管理相关的公司，和美国、日本并列为世界最大的三大基金市场。尽管英国的基金*渠道很多，但是不论是公司还是个人投资者，大部分都选择通过独立金融理财顾问（IFA）购*基金。IFA的主要工作就是帮助客户进行资产负债分析，帮助他们确定自己的投资政策和目标，建立自己的组合，选定基金管理人，并监督基金管理人的业绩，定期向客户汇报。IFA向客户*的，不是某些基金或其他的金融产品，而是全面的金融理财服务。

日本
钱存在银行比投资基金更安全
在日本人的投资策略中，最重要的一条就是“求稳”，他们对于风险投资非常谨慎，即使是投资股票也不是很积极。他们更倾向于存款、购房、*贵重金属等。相对于欧美国家，日本基金市场的透明度还有一定差距，没有收益，甚至出现很大亏损的基金数都数不完。因此即使是投资基金，日本人也一直更倾向于选择相对保守的债券基金。随着日本渐渐结束了长达6年的零利率政策，日本人对购*基金的兴趣更加减弱。“0.1%的利率看起来虽然不高，但却足以使日本许多‘非常保守’的家庭投资者改变投资取向，因为毕竟存在银行里比投资基金更为安全。”

韩国：
2007年韩国内容产业投资基金达5000亿韩元
韩国*等韩国行政关联部门日前宣布，用于内容产业发展的内容基金，2007年预计总额大约为5000亿韩元，这些资金将投资在动画、电影、游戏等的内容关联领域（约50亿人民币）。 这是韩国*设立的1兆韩元（约100亿人民币）投资基金中派生的风险基金，以及中小企业厅、文化旅游省、专利厅等各部门资金的基金。合计这些基金在2007年面向内容产业的基金预算，会达到5000亿韩元的规模。

德国：
三分之一德国家庭投资基金
德国联邦投资与资产管理协会日前在法兰克福宣布，截至2006年底，德国投资行业管理的基金资产总额达到创纪录的1.409万亿欧元，与2005年相比增加了910亿欧元。德国联邦投资与资产管理协会主席里斯表示，这么大的投资基金资产总额在德国投资行业的历史上还从未有过，表明德国人对投资基金的热情高涨。据该协会统计，德国目前有1500万人选择基金作为投资对象，有近三分之一的德国家庭投资基金。

香港：
2006年香港外汇基金获逾千亿港元投资收入
香港金融管理局日前公布了外汇基金在2006年的投资表现。外汇基金在2006年获得了1037亿港元的投资收入。该项收入的主要组成部分包括港股组合的估值收益及股息359亿港元，其他股票的估值收益及股息200亿港元，外汇估值收益173亿港元，主要是因为其他货币兑美元升值，来自债券与其他投资的总回报305亿港元。经扣除利息及其它支出后，外汇基金在2006年的净投资收入为935亿港元，其中财政储备的分账为289亿港元。扣除财政储备分账后的净投资收入为646亿港元，已拨入2006年外汇基金的累计盈余内。2006年底的累计盈余为5077亿港元。

欧洲：
欧洲央行拟强化对冲基金监管
欧洲央行日前发布“金融稳定报告”称，欧元区金融系统稳定性良好但仍存在风险。出于对信用风险转移到银行系统以外的程度的担忧日益增长，欧洲央行再次要求加强对对冲基金的监管。欧洲央行认为，全球金融系统较大程度的不平衡依然是欧元区金融系统的风险所在，如在信用风险转换市场的不断出现的对冲基金，以及在公司领域快速发展的重新进行杠杆配置等。欧洲央行主张，可以编纂一个对冲基金活动的国际注册簿，来应对这个发展迅速的行业所引发的全球金融危机风险。市场人士指出，欧洲央行对汇总式注册簿的支持，可能在全球各监管机构中重新引起争论，即如何最好地应对由大量采用杠杆工具的对冲基金造成的风险。

马来西亚：
马来西亚房地产信托基金股息税率可能降低到15%
马来西亚国营房地产基金经理日前表示，马来西亚*可能削减房地产信托基金股息的税务，以鼓励海外投资购*该国的房地产投资信托，并和邻近国家如新加坡竞争。据悉，股息税率可能从20%降低到15%。马来西亚*也可能为业主提供奖励措施，鼓励他们将建筑物*给信托机构，这将可以在区域市场保持竞争力。

泰国：
共同基金产业荣景渐逝
泰国的共同基金产业在经历了四年的稳健发展后，正逐步失去动力，受到利率趋升且股市震荡的冲击。行业竞争日益激烈也令其备受打击，共同基金所管理的资产在过去四年激增五倍，达230亿美元。2002年以来资产年均增长速度为50%，而2006年仅为12%。业内超过80%的资产投在获利较低的固定收益基金，该比例近几年均变动不大。目前各基金不得不同提供特定储蓄率的银行竞争，以赢得客户的青睐。

台湾：
投资者从基金账户监管空白中杀入开放式基金
根据有关规定，境外个人投资者只能直接投资境内B股，对于A股市场，其只能借助QFII(合格境外机构投资者)参与，但目前，部分银行和基金敞开大门，“只要凭着台胞证或港澳通行证，就可以开设开放式基金账户。”数十万的港台投资者轻松进入境内基金市场，据估计，这部分的投资金额可能超过40亿元。
港澳台人士能否投资境内基金，目前并没有专门的法律法规对此交易进行明确禁止，没有说行也没有说不行。银行、基金公司相关人士对此也各执一词，*和外汇管理局也尚无明确说法。

南非：
对冲基金2006年获益20%
调查显示，2006年南非对冲基金的平均回报率为20%，约为FTSE/JSE非洲股票市场指数增长率的一半。比2005年增长了2%。在参与调查的37只基金中，表现最好的Top-Flite Eagle为投资者提供了53%的收益。具体来讲，这些对冲基金中长短仓股票基金去年的平均收益为31%，固定收益基金的收益上升了7.8%，市场中性基金的回报率为11%，交易类基金的收益是24%。而FTSE/JSE非洲股票市场指数和债券市场指数的回报率分别为38%和5.5%。

印度：
积极迎战对冲基金
印度证券交易委员会日前发表声明称，同意印度直接进入长期对冲基金。这一声明表明, 印度已经处于世界对冲基金体制之中。今年将举办第一届对冲基金印度联会以积极迎战即将进入的对冲基金。当前，印度不允许对冲基金直接进入，大多数基金只能通过分享票据来操作。他们期望印度为其直接进入打开市场。

越南：
股市过热，*要求外国基金经理披露更多信息
继06年暴涨了144%后，越南的基准股票指数本月迄今为止又上涨了30%以上，股市过热已成为越南*和投资者的共识。如何为国内火爆的股票市场降温，同时又不因此冷落外资，成了摆在越南等新兴市场国家面前的一道难题。越南财政部副部长陈春河表示，*将继续执行外资在上市公司中的持股比例不得超过49%的规定，还将要求希望在越南开展业务的外国基金经理们披露更多业务信息。与此同时，越南央行也向国内各银行发出指令，要求其不要向自己的证券子公司发放贷款。越南财政部一位官员称，该部将建议把外国投资者在非上市公司的持股比例上限由目前的30%上调到49%。

在日本*房子，到底划算不划算，日本年轻人到底*不*得起房――当然，缺点和优点我都会提到，好与坏，对与错。

5、最后，关于税金

日本购房税金整体包含两种，一种是一次性税金，还有就是长期税金。

一次性税金包含印花税，不动产取得税等，一般在购房手续结束后两个月之内缴纳结束，总花费大概为房价的6%~8%。

当然，如果你自身条件优越，也可以像日本人一样向银行交涉，最终将税金算入房贷中，实现0首付入住。

而需要长期缴纳的税金为每年缴纳一次的“固都税”，该税金的价格一般根据房子的大小，以及房子所在地的地价上下浮动。并不会太高。购*之前可以参考该房子前几年所缴纳的固都税。