投资理财买公寓怎么样 房产投资具体怎么做?

如今大多数年轻人都喜欢购*公寓，这样可以减轻自己的压力，然后又解决了居住问题，但是在购*公寓时需要注意的地方很多。那么，下面小编为大家分享工业用地的公寓能*吗，以及购*公寓需要注意什么。
一、工业用地的公寓能*吗
工业用地的公寓不能*，因为工业用地国家是不同意建筑楼房的，所以工业用地公寓是属于违规建筑。房产证也很难办，而且土地证是归属于集体，不属于个人，跟普通住宅产权证书有所不同，购*工业用地的公寓后期需要面临的问题很多。还有使用年限只有五十年，五十年后*可以无偿收回土地使用权。
二、购*公寓需要注意什么
1、首先需要考虑的就是设施能不能满足你的居住需求，还有小区周围的生活中需要的基础配套、公园、环境等都是需要留意的。
2、如果当成一种理财的话，投入越少越好，使用房子的装修不要太好，如果太高端了，就比较难出租，房子出租机会就降低了，空闲着的话风险就增加了。
3、物业管理好坏决定了小区房子的出租情况，小区要有完善的配套设施，比如：超市、好的学校、餐厅等，也要有好的安全措施，如果安全状况不怎么样的话，租金就会降低，这样收益就降低了。
4、要知道自己购*的目的是什么，如果是为了投资而*的话，建议选择商业公寓。这样的公寓跟写字楼差不多，租金低，受大家的欢迎。如果自己住的话，建议选择住宅公寓，因为商业公寓没有燃气通，满足不了生活需求。
5、要选择开发商口碑好的，这样才能让你放心购*，以后有什么事情开发商处理也及时。要选择位置好、交通便利、商业设施成熟的地区。
文章总结：以上就是小编为大家分享的工业用地的公寓能*吗，以及购*公寓需要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在购*公寓时千万不能马虎，要特别注意小编强调的这几点，避免给自己带来不必要的麻烦。

房产投资的具体步骤如下:

房地产投资阶段1、投资分析
房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。反之，投资决策失误，就会导致重大损失。因此，慎重地进行决策，是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。 （1）市场分析。 市场分析的重点在于估计市场对于投资计划中拟开发成为房地产商品的需求强度以及竞争环境的分析。对市场所做的研究有利于正确估计未来房地产的收益，进而有助于投资者在进行财务分析时，能够正确计算出未来现金流量。
（2）财务分析。 投资者经由市场分析估计未来房地产的收益，进而估计出未来的现金流量。因此，财务分析的主要目的是经由现金流量的估计，计算出预期报酬率，并以所得的结果与要求的报酬率加经比较来判定这项投资是否可行。此外，财务分析并对房地产投资thldl.org.cn的风险进行估计，以判定面临的风险与预期报酬是否在投资者所接受的范围内。
（3）可行性分析。 可行性分析是一个综合的步骤。投资者除了利用前述市场分析与财务分析的结果，研究和判断其可行性外，还要进行相关的建筑与土地使用等法规限制的研究，以了解投资计划在法规限制上是否可行，以及目前的产权形式与产权的取得是否可行。而且对房地产开发的庞大资金来源是否能取得也是一个重要的关键点。

因此，只有在计划阶段中的可行性分析确定后，整个计划才可能付诸实施，而下一步骤的投资程序才能继续进行。投资者必须了解在计划评估过程中，可能会因为遭受的限制而作某些修改，因此，投资者在作可行性分析这个步骤时，并不能将其当作单纯的接受或否决的过程，它实际上还包括了重新评估与修正的功能。通常，在一些较大项目中，为了确保投资决策成功，可行性分析要反复研究，在正式决策之前，可作可行性研究，以保证投资决策的准确性。

房地产投资阶段2、土地开发权的获得
这一过程中包括土地使用权或产权的取得与议价程序。当在计划时期确定投资计划可行后，土地使用权以何种形式取得乃是投资者接下来考虑的要点，如完全*断，还是合作开发，或是部分使用权（如地上权），或长期租赁等。 在确定产权形式的同时，要进行的是获得土地的程序及与土地所有者议价的程序，以确定产权的取得成本。在这一过程中，是从一级市场通过批租形式获得土地，还是从二级市场购得土地，其具体法律手续各有差异，必须搞清楚其中的每一个环节，以免产生不必要的纠纷。此外，由于房地产为良好的担保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多数的投资者皆运用财务杠杆以取得房地产产权，也就是向金融机构融资以取得资金。不同的金融单位其信用成本与融资条件不同，因此在进行融资活动时，要详细评估投资计划与各种融资机会，以选择最有利的融资方式。

房地产投资阶段3、房地产建设开发
在房地产开发中，首先要取得*立项和规划的许可。立项和规划涉及到资金运作及水、电、煤、路等各项配套条件，是一个相当繁杂但又十分重要的工作。在房地产整个开发过程中，其与投资决策、土地使用权获得一起又称为开发前期工作时期。 在上述前期工作完成之后，方可进入实质性的建设开发阶段。以后的工作为根据规划及开发要求进行设计，然后寻找建筑商进行营造。在整个营造过程中，投资者又必须进行必要的监督或委托监理公司进行建设监理。由于开发所需要的资金相当庞大，因此在大多数的情况下，投资者仍须向金融机构融资以取得资金。此时，融资活动又成为一项重要的工作，如何取得与选择有利的融资机会与融资条件，以保证建设开发进度及按时竣工完成，成为此时融资活动的主要目标。

房地产投资阶段4、房地产*经营
在房地产*阶段主要的工作，包括：
一是必须有完善的营销规划。 包括确定目标市场的购*者，拟定适当的营销策略及营销组织以求顺利*。
二是实际的*活动。 包括根据市场状况及可能条件采取的各种促销手段，以及如签约、收取订金、过户登记等具体手续。
三为融资活动的进行。 由于房地产金额庞大，在促销的过程中，常常需要替*者安排有利的融资计划以吸引*者，因此融资特别是购房抵押贷款及各项分期付款的活动也会成为这一阶段的重要工作。 在这一阶段中，某些已开发完成的房地产，如果不是以*为目的，或者因*状况不理想，也可以把这部分房地产作为物业进行经营，即以经营谋利为目的。

经营的形态主要分为两大类：
一类是将房地产出租给他人，并定期收取租金获取收益。这类租赁的经营形态，投资者负担的管理成本较低，收益固定且风险较小，但是一般而言报酬可能较低。
二类则是由投资者自己经营管理，此时投资者可能获取较高的报酬，但却须自行负担营运的风险，而且收益亦不稳定。已开发完成的房地产，在经营阶段要依据不同的经营形态，采取不同的管理活动，如维修、更新、保全、各种费用税金的缴纳与各种收入的收取、以及实际从事营业的必要管理活动等。 此外，由于房地产是价高耐用的特殊商品，其维修物业管理不仅是房地产商品售后服务的必需，而且物业管理本身也已成为房地产整体开发中不可或缺的组成部分。因此，采取何种物业管理方法及如何真正搞好物业管理，也是房地产整个投资过程中必须认真考虑的。

随着互联网快速的发展给我们生活带来了翻天覆地的变化，就拿电商来说，足不出户，一部*就可以轻轻松松的购物，而且相比线下优惠力度更大。互联网快速发展的同时使很多传统行业受到了“重创”，以前饿了要去饭店，现在有像饿了么、百度糯米等外*平台，无论刮风下雨都可以给你送到家，让你吃上热乎乎的饭菜；日用品、零食、就连电器统统可以在网上搞定，京东、天猫等平台上午下单下午就给你送到了，谁还会大热天的跑超市、线下店铺去购*呢？人们被互联网养“懒”了，导致了很多店铺关门大吉，经营多年的家乐福最近也宣布退出中国市场，可见，互联网的发展对于线下实体的打击有多大。

说到这里，有人会问了，为什么有的商场、店铺人还是那么多？互联网只是给我们提供了更加便捷的平台，但是并不能满足我们的所有需求！就像外*平台，它给我们日常就餐提供了便利，可是却满足不了我们宴请、聚餐等需求，年轻人不想宅在家里，会去健健身、喝喝咖啡等作为消遣，有了孩子的家庭会带孩子去学学钢琴、马术、轮滑等教育课程，老人退休在家要逛逛超市消磨下时间，而商场、购物中心可以满足他们的需求，做好周边人群的生意，满足周边客户的需求，也能在互联网时代分到一杯羹。 时代在变，需求也在改变，商铺投资，只有找准市场需求，才能在未来的商铺投资过程中占得先机。

优铺网给大家举个例子，首开保利欢乐大都会项目，位于门头沟新城区石门营环岛。门头沟大家一听第一感觉就是远，那么首开和保利两大开发商为什么选在这建商业呢？按照“十三五”规划，京西将大力实施创新区域战略，而门头沟作为京西协同发展的主要阵地，大型商务办公规划出台，都将促进未来商务氛围的集聚。基于目前门头沟商业形态老旧，多以底商为主，业态单一，不少业内人士分析，门头沟商业需求空间巨大。

那为什么选在新城区呢？老城区人口多而且密集，人多的地方才有客流量呀？随着地铁线路的增多，名校的进驻，医疗资源的导入，商业配套的完善，新城在几年之内面貌上将焕然一新，新城的住宅已从疯狂中回归理性，而商办则此消彼长，释放出巨大利好，展示出与区域同步发展的独立上升轨迹。随旧有商业形态的落幕，新型商业呼之欲出。无论是商街还是购物中心，对于新城都是新鲜事物，也是区域衍生的必然成果，如能参与其中，便能分享区域蜕变释放的商业红利。

听了那么多，商铺也好商场也好，客流量对于它们都是非常重要的，这周边有多少客源呢？首开保利欢乐大都汇的周围已经成型的社区接近10个，辐射人口可以达到30万人，还将会吸引地区内及S1地铁带来的巨量客流。

电商的崛起提高了消费的效率，但节省出的时间最终还是要回到真实场景里。所以，当下注重消费环境改善和消费体验打造的新型商业形态受到人们的欢迎。像阿里旗下的盒马鲜生、小米之家体验店、三只松鼠投食店等就是利用全新的线下场景营造和完美的购物体验而成为“新零售”模式的爆款实体店。也就是说，不管是城市发展的需要，还是内部消费行为模式的转变，商业正在以一种全新的姿态重新回归市场的价值体系里。

所以，投资商铺找对项目是关键！

未来五年内的最优投资选择――黄金投资

也许很多人会疑问，为什么未来五年内黄金是最优的投资选择呢！比特币、股票、基金、期货等一些列高回报的投资不应该是最优的选择吗？只能说我们只见赚钱笑，不见赔钱哭！

对于上述投资来说，就应了那句话高收入意味着高风险，我们从去年到今年，见证了多少奇迹从美股熔断到比特币疯涨，再到基金一片草原色，这些东西的背后是多少人的辛酸史！

黄金之所以是未来五年内最好的投资，主要原因有以下这几个方面。

第一，各国央行也开始考虑当前情况是否适宜超宽松*，另一方面，国际局势开始出现动荡趋势；在东南亚缅甸局势恶化，在中东伊朗与以色列展开博弈，在欧洲方向美俄双方暗流涌动，因此在多方面情况影响下，黄金的避险性提升，黄金在未来未来五年的时间内有着很好的上升前景。

第二，黄金作为硬通货币有着很好的对冲货币贬值的作用，这让我想起了近期的一个投资笑话，大致说的是一个人不会投资，所以不敢投，结果取得了第一名。虽然是有一点讽刺，但也反应现状，而未来的五年，整体的投资环境也许会比近期的情况要更加严峻，所以保值稳定，就成未来投资的一大主旋律，正应了笑话的主题，不亏就是赢。

第三，黄金交易采用的是杠杆交易，获利机会多，以杠杆式**黄金，存入小量资金即可进行交易， 现货黄金交易是以保证金交易方式进行投资的产品， 投资者不必进行实物提取， 省去了黄金的运输、保管、检验、鉴定等步骤及成本。 产品交易价格与国际金价实时同步， 投资者可以随时查看市场报价， 并利用杠杆原理进行合约**， 既可*涨，也可*跌，价格涨跌皆有获利机会。