关于沈阳房产备案的查询

好一点小编带来了关于沈阳房产备案的查询，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

关于沈阳房产备案的查询

1.首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。
2.如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同，身份证，你可以登陆住房与房地产信息网查询，输入你的相关个人信息就可以查到了，可以查询你所购房 屋的全部信息，如果查不到说明没有备案。
房产已备案是指你所购*的房屋 已在房管局进行购*后的拥有权者登记备案,此备案后将确定此房屋的产权归属人,后期根据此备案信息进行房产证的办理。

沈阳市商品房五证查询网站是哪个

房产百事通：
您可以登录沈阳房产局网查询该楼盘是否具备《商品房预售许可证》，如果具备预售许可证，其他四证也是齐全的。
无论您身处哪里，无论您想咨询任何与房产有关的问题(*房、*房、租房、房产政策)，只需拿起*拨打新浪乐居房产百事通400热线，咨询免费,一个*全部搞定。

热点城市楼市调控连出重拳 长效机制下无"漏网之鱼"

在监管层一系列表态后，各地的楼市调控政策继续升级。
9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，从供应端和需求端双管齐下稳定市场，其中包括禁止首付贷、提高二套房首付比例（从40%提高至50%）、提高增值税免征门槛（免征年限由2年调整到5年），还提出严控土地溢价率，推出“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”两种土地出让规则。
今年8月末以来，无锡、东莞、杭州已先后发文加码调控。
在今年7月24日的“房地产工作座谈会”和8月26日的“部分城市房地产工作会商会”上，沈阳市均有相关负责人参会。因此，沈阳此次升级调控，并不令外界感到意外。
但分析人士指出，这一动作仍有较强的代表性。在房地产长效机制的框架下，监管层不仅能够对各个城市的市场进行实施监控，也在对地方*实施“月度分析、季度评价、年度考核”。按照这一机制，楼市调控的精准度和及时性正大大提升，短期来看，除沈阳外，未来还将有其他城市加入调控之列。
沈阳调控样本
沈阳并不是外界想象中的典型东北城市。近几年，沈阳一直是人口净流入状态。2019年末，沈阳市常住人口832.2万人，比2018年增加0.6万人。在我国二线城市中，沈阳的人口规模位居前列。
今年4月，沈阳进一步放宽落户限制，取消年龄和社保限制，推出“技工学校、职业学院及以上在校生和毕业生（含往届）可在沈阳市落户”，“凡具有沈阳市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在沈阳市投靠落户”等低门槛政策。此举被视为沈阳楼市的利好消息。
随着人口规模增加，以及东北振兴战略的*，除2018年因调控导致交易下挫外，沈阳楼市在近几年不断升温。有机构统计，2019年沈阳楼市的成交均价首次突破万元。
今年以来，沈阳楼市同样表现“出彩”。从3月末开始，沈阳的部分新房项目就热销，整体市场热度居高不下。
根据国家统计局的数据，今年7月，沈阳新房价格环比上涨0.8%，同比上涨9%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨10.3%。近几个月来，沈阳的房价涨幅在70个大中城市中名列前茅。
在土地市场，二季度以来，沈阳已有多宗地块在激烈竞争后高价成交，对市场的预期形成不小的*。
沈阳当地某房企人士向21世纪经济报道表示，落户新政带来的购房人口基数增加，疫情后的需求大量释放，以及部分区域新房和二手房价格“倒挂”，是导致沈阳楼市升温的主因。“沈阳的房价水平在省会城市里不算高，而且（新政出台前）二套房的首付比例只有40%，购房门槛算是比较低的。”
他表示，在近期沈阳楼市升温过程中，市场追涨情绪明显，部分购房者有“加杠杆”的行为。同时，由于存货不足及成本压力等，一些项目出现惜售和涨价现象，进一步*了市场情绪。
在沈阳出台的调控新政中，除在需求端提高购房杠杆外，对供应端的管控措施也相当严厉。比如，对项目建设进度提出要求、把握入市节奏等。此外，为控制房价，沈阳还将以项目为单位，监测房价运行情况，“对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正。”
前述房企人士认为，新政力度较大，措辞严厉，为近年来所少见，市场普遍对政策效果持乐观态度。但对于房企来说，操盘压力在逐渐加大。他指出，“严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准”的调控，若能严格执行，将会对项目利润带来挤压。
多城还将加码
通过对相关负责人的座谈或指导，督促出台楼市调控措施，类似的做法并不罕见。
一位接近住房和城乡建设部的专家向21世纪经济报道表示，过去，监管部门多采用“定向指导”的办法，对不同城市的调控动向加以“指导”。这种“指导”多以部门规章的方式下发，或者仅是部门内部的文件传达，甚少有公开的一揽子调控措施。
由于区域和城市分化逐渐加大，近几年来，楼市调控已经告别“一刀切”的模式，调控的主导权逐渐“下放”到地方*手中。但随之而来的，还有在“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）等方面的主体责任。因此，在获得更大权限的同时，地方*担负的压力也在增加。
从2019年开始，房地产长效机制中，对于市场的监控和预警机制开始运行。当年4月19日和5月18日，住建部分两批、对10个城市的房地产市场运行情况进行预警提示。此后，多数被预警的城市升级了调控政策。
前述专家指出，这种机制对提高调控的精准度大有帮助。按照官方释放的信息，长效机制对地方*提出的要求为“月度分析、季度评价、年度考核”。一旦地价和房价出现较*动，预警机制就会运行。参照该机制，若及时出台调控措施，就可使市场快速恢复平稳。
但今年以来，新冠肺炎疫情出现，以及转变增长方式对经济发展带来的影响，使得“房地产拉动经济”的冲动再度抬头，一些城市直接或间接地松绑调控。该人士认为，在反复强调“不将房地产作为短期*经济的手段”的同时，监管层对相关市场主体进行座谈，说明对该问题的重视程度。
值得注意的是，在8月26日的“部分城市房地产工作会商会”上，除了6个城市*外，其所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志也参加会商，这被视为进一步强化楼市调控主体责任的表现。
前述专家认为，“座谈”虽然不是常态化手段，但在长效机制开始运行的情况下，楼市调控的精准度和及时性正在大大提高。如果严格执行，将很难有“漏网之鱼”。
多数受访者指出，沈阳升级楼市调控的做法显然并非个案。在此之前，东莞、杭州已经先后加码调控。其中，东莞甚至并不在住建部的“座谈”之列。
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进指出，按照现有的政策基调，在沈阳之后，还将有更多城市升级调控。和沈阳共同参与座谈的长春、成都、银川、唐山、常州五城，是下一步强化调控的热门之选。此外，一些房价涨幅较大的三线城市，也可能升级调控。
根据国家统计局的数据，今年7月，成都、银川、唐山的新房价格环比涨幅分别为0.9%、2.0%、1.4%，涨幅均高于沈阳的0.8%，常州不在70大中城市统计之列。刚刚加码调控的无锡，新房价格环比上涨1.3%。

怎么在沈阳市房产管理局查询自己的房产备案?

购房合同登记备案后会在合 同上盖一个 登记备案章，上面的 号码即为合同登记备案号。购房者可 登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。

沈阳房管局或者房屋交易中心的*多少？

沈阳房屋交易中心*：

预约*：22973000 咨询*：22973111 投诉*：22973080 各业务咨询*： 22973215（预告登记） 83303082（和平发证所） 22973212（二手房） 88576241（沈河发证所） 22973303（抵押登记） 88520699（大东发证所） 22973290（测绘） 86406511（皇姑发证所） 22973061（房产档案） 25658606（铁西发证所）

扩展资料：

房产交易中心主要负责：*进行土地出让、一手房（新房）产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍*等。

参考资料：沈阳市房产网

房产证多久能办下来的最新相关信息

根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。
按照这种情况，你可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证，并且要求开发商赔偿自己的损失。
至于说开发商说的，都是吓唬你，色厉内荏，她们理亏，你有主动权。你就明白的告诉他们，不尽快办理，我就起诉，至于这个那个的，你不用理会，根本就是托词。
媒体已经报道过了类似情况。
《最高人民法院关于审理商品房**合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：
由于出*人的原因，*受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出*人应当承担违约责任：(一)商品房**合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房**合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房**合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
入住90天后办不下证可索赔
“房子*了，一直没办下来房产证，辛辛苦苦积攒的40多万全花在房子上了，办不下来产权证可愁人了。”昨日上午9时，沈阳市房产局产权处孙业伟处长做客本报，解答了市民提出的种种疑难问题。北国网（www.lnd.com.cn）的网络管理人员姚楠、王健进行网上直播，形成房产局、辽沈晚报热线、网络的互动。
办房证可否特事特办
读者问（下简称“问”）：遇有急事，需要用房屋产权证上学、报销等，手续又齐全，能否特事特办？
孙处长答（下简称“答”）：这种情况，可根据实际情况，可以特事特办，办证时间可大大缩短。
进住90天后没办下证要求赔偿
问：我在铁西区购*房屋2年多，房证始终没有办理下来，我们该如何维护权利？
答：通常情况下，市民在购*房屋的时候，一定要看开发商手续是否齐全。开发商应该是合法建设、*，并通过验收的。
房产部门在受理1个月左右可以办完手续。如果因为开发商自身原因未得到房产证，市民可以通过法律途径解决问题。
如果进住90天以后，由于开发商原因仍未得到房产证，市民可以直接向法院起诉，要求赔偿，也可以直接要求退房并追加开发商赔偿。
赔偿不超过已付购房款一倍
问：要求赔偿的数额如何确定。我们家已经装修了，退房的话装修费怎么办？
答：可以要求不超过已付购房款一倍的赔偿。退房的话，如果已经装修，属于直接损失，只要出具相关证明，可以额外向开发商要求相应赔偿。
房证办不了，找不到开发商咋办
问：房产证2年办不下来，找不到开发商怎么办？
答：这属于一种民事行为，双方既然签订了商品房**合同，并且履行了合同，开发商就应该提供质量合法合格的房屋，就有义务提供办理产权证的手续，如果开发商不能提供相关手续，购房者可以要求开发商尽快解决，否则购房者就可以起诉开发商。
首付房款，不给发票咋办
问：我贷款*的房子，首付已付了，但开发商不给开发票，这种情况怎么办？
答：这种情况开发商应该给购房者开发票，因为购房者交纳了部分房款，开发商收了这部分钱就应该给购房者开出正规发票。若开发商一直不给开发票，用户可起诉开发商。
冬交会*房无备案合同咋办
问：去年在冬季房交会*的房子，交完款之后，房产局合同备案没有批下来，这种情况如何办理产权证？
答：从备案角度看，如果开发商相关手续齐全，只要开发商申报，几天时间就可办下来。如果对是否申报备案登记情况说不清楚，购房者还可以到房产局商品房合同备案部门询问。
开发商提供相应手续再办证
问：一年前贷款*的商业网点，办不下来房证怎么办？
答：这种情况购房者应该找建设单位要求其提供相关办理产权证的手续，然后到房产局办理房屋产权证。
开发商若不提供相关手续可起诉
问：一次性购*的商品房3年办不下来房证，怎么办？
答：应该找到开发商协商，让其提供办理产权证的相关手续，如果开发商不能提供可以到法院起诉开发商赔偿经济损失。
查是否有商品房预售许可
问：房产证2年办理不下来，怎么办？
答：市民如果遇到这种情况，建议到“沈阳房产信息网站”进行查询，查看其是不是合法批准的商品房预售的项目，可以查看该商品房的预售许可证等相关审批手续。
一般建设单位缺相关手续
问：商品房2年时间办理不下来房产证是怎么回事儿？
答：这种情况一般是建设单位缺少有关手续，才导致办理不下来房产证，这种情况也可能是正在补办。这么长时间办不下来，也许有很多原因，作为住户有权利向开发商了解情况并索要相关手续。
动迁先办产权证再转让
问：去年购*的回迁户的动迁房办理不下来房证，怎么办？
答：原动迁居民应该先办理产权证，办理之后双方再到房产局办理转让。
无初始登记批复不能办证
问：一年前*的商品房，开发商没有初始登记批复，所以办理不下来房产证？
答：按照国家规定：开发商应先办理房屋初始登记，在房屋竣工验收之后才能办理初始登记批复。购房户有权要求开发商尽快办理有关手续，并提供给购房户以办理产权证。
商品房没验收办不了产权证
问：2005年下半年*的商品房，开发商说验收没有通过，所以迟迟办理不下来产权证，这种情况怎么办？
答：本身是合同问题，也可以找专业律师咨询这方面问题。
别人办了证个别办不了证咋办
问：只有个别户两年办理不下来房屋产权证，其他邻居们都办下来了，这种情况该怎么办？
答：这里面可能有特殊原因，导致不能办理，应该尽快找开发商，查明后尽快办理，如果还是办理不下来，可以直接起诉开发商。
开发商的资质咋查询？
问：如何查询开发商的资质？我们如何知道开发商是否具备批件？
答：凡是通过初始登记批复的建设单位，都在沈阳房产网上予以公示。市民登录www.syfc.com.cn查询。
新闻链接
●办理房产证需要哪些手续？
对于新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。
登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书。
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。
●要求赔偿的法律依据
《最高人民法院关于审理商品房**合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：
具有下列情形之一，导致商品房**合同目的不能实现的，无法取得房屋的*受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出*人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
出*人订立商品房**合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，*受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出*人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
由于出*人的原因，*受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出*人应当承担违约责任：
（一）商品房**合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房**合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房**合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房**合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出*人的原因，导致*受人无法办理房屋所有权登记，*受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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