自有资金如何投资理财 个人如何正确投资房地产理财

是利好（即利多）还是利空需要根据上市公司投资的理财产品的市场行情具体而定。分两种情况， 具体如下：

1、利好（即利多）时： 对多头有利且能*股价上涨的消息和因素。比如降息对房地产板块就是利多。比如2012年6月7日，央行下调存贷款基准利率0.25个百分点，次日地产股板块集体涨幅超1%。

利好（即利多）对多头有利，它能*股价行市上涨，利多的具体表现如公司利润增加、股息增加，公司经营状况好转、利率降低等。

2、利空时： 对空头有利，且能促使股价下跌的因素和消息。比如2010年1月12日，央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，重大利空消息，导致13日沪指跌2.8%，深成指跌2.97%。

利空能够促使股价下跌的信息，如股票上市公司经营业绩恶化、银行紧缩、银行利率调高、经济衰退、通货膨胀、天灾人祸等，以及其他政治、经济军事、外交等方面促使股价下跌的不利消息。

扩展资料：

利空与利多，从来就是一对欢喜冤家，势不两立还不说，有时还真假难辨。市场人士一般把利空分为实质性的利空，例如调高印花税，就带有政策调控的意味。而有的只是市场传闻之类的利空，那就经不起考验了，晚间有关方面人士一澄清，第二天股指就高开高走。

利多也具同样的道理，也有实质性和非实质性之分，例如降低印花税，就带有政策鼓励的用意，股指便会一冲上天，但也有传说中的利多，一旦没有兑现，不用说，所涉及的个股便跌跌不休。这种真假利空利多“骚扰”股市的例子，举不胜举。

多头当然喜欢多出些利多，而空头唯恐利空少了；多头有时会利用利多出货，也利用利空来吸货；空头也会利用利多反手打压，真是一对股市中的活宝。

参考资料来源： 百度百科-利多

参考资料来源： 百度百科-股市利空

个人如何正确投资房地产理财：贷款*房适逢最佳时机；投资出租物业正当其时；投资住宅要有长远眼光。
投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。众所周知，以**形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低*高*的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但*房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，*房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为最直接，也是最有效的办法。
与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，升值会比较稳定。需要注意的是，要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比购*时的价格高出很多。有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，精明同样令人佩服。购*同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购*郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购*市中心住宅优越。

关于个人如何正确投资房地产理财，我曾经给房地产投资者做过类似的培训，现在谈几点个人看房，供您参考：

一、首先要厘清 投资和理财 的区别

投资： 是为了在未来可预见的时期内，获得收益或资金增值，在一定时期，向一定领域的标的物，投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。

理财： 个人或机构根据其当前的实际经济状况，设定想要达成的经济目标，在限定的时限内采用一类或多类金融投资工具，通过一种或多种途径达成其经济目标的计划、规划或解决方案及实施该过程。

简答的说：投资只是一种经济行为，理财是保证投资行为取得回报的管理管理过程。

二、 房地产投资产品的比较方法

这里给您两份不同房地产产品投资要素评估表：

表格1

分析：从 租金回报、增值能力、投资风险、产品流通性 四项指标对比。

• 独立商铺，特别是小区位置比较好的独立产权商铺，最值得投资；

• 写字间和专业市场居于第二位，但现在写字间局部存在供大于求，专业市场要投资后期经营有保障的专业市场；

• 位置较好的小户型住宅排在第三，产权式商铺（虚拟商铺，带投资回报的）最不值得投资。

表格2

分析：从 投入资金量、租金收益、增值空间、空置率、风险 五项指标评价等级看。

• 综合收益最高的是商铺；

• 写字间、住宅分居二三位；
  

• 旅游地产居第四位。

三、如何进行房地产投资理财

1、要善于把握投资时机

第一看国家调控政策，越是出台限购政策的大型城市，越值得投资；越是频繁出台鼓励购房政策的中小城市，反应当地供大于求，地方*急于*，越不要投资！

第二看利率高低，降息意味着利好，加息意味着利空。

第三看货币，凡是贷款投放增加，m2广义货币增加，意味着资金放水，是利好。

第四看供求，要分区域、分地段判断供求关系，供大于求的，坚决不投资。

2、分析人口流向

人口净流入城市（流入减去流出人口结果是正值）值得投资，人口净流出城市（流入减去流出人口结果是正值），坚决不要投资。

3、重点关注学区房

要注意区分伪学区房和真学区房，学校边上的房子不一定是学区房，需要到教育部门了解学区的划分、学校规模、档次、教学质量、升学率、开发商是否真的与学校签订正式协议等等。

4、留意交通的带动作用

特别注意地铁站点的规划，提前知晓，布局地铁站点周边的物业投资。

5、跟着*迁移方向投资

了解*办公区集中搬迁的区域，提前下手。

6、跟着零售巨头选址投资

凡是家乐福、伊藤、沃尔玛、永辉、华联这样的零售巨头投资的区域，可以大胆跟进。

在肯德基、麦当劳、必胜客这样的国际快餐店附近投资商铺，也是不错的选址。

负债状态下，理财首先将安全性放第一位
理财市场品种丰富，渠道也多，并且理财产品的“三性”各不一样，这对于普通人来讲，在选择上虽然多了许多可能性，但也容易眼花。
理财是有风险的，因此，在选择理财产品时，首先应当将安全性置于第一位，流动性第二，收益性第三。做出这种选择，是因普通人的生活是在负债状态下，在储蓄量有限的情况下，随时有可能要应付生活大的开支，安全性是很重要的因素。