投资房子理财怎么样 个人如何正确投资房地产理财

房产理财是间接投资方式
房产理财是指委托人出于管理或增值的目的，将其合法拥有的土地及地面固定物作为信托财产委托给信托投资有限责任公司，作为受托人的信托投资公司依据信托合同的约定，对信托财产进行管理、运用和处分的信托业务。

个人如何正确投资房地产理财：贷款*房适逢最佳时机；投资出租物业正当其时；投资住宅要有长远眼光。
投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。众所周知，以**形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低*高*的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但*房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，*房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为最直接，也是最有效的办法。
与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，升值会比较稳定。需要注意的是，要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比购*时的价格高出很多。有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，精明同样令人佩服。购*同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购*郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购*市中心住宅优越。

先说答案：肯定是投资房产。

一、看看成功案例

不管各种大佬怎么放话，我们民族性格里一直就有说东走西的基因，放话是靠不住的，关键还是看事实。

著名的肯尼迪家族的家族财富就是以房地产投资为基石

大家先看下周围人群，还有全世界近100年来，有多少人是靠投资不动产成为富人，有多少事靠保险理财致富的。再看一下主要经济强国的富豪里，有多少是大量物业持有者，有多少是*了大量保险。

这样看投资房产还是保险理财哪个好一点应该是很明显的。

二、用数据说话

看一下两种投资的回报率。

从96年，国家开始放开商品房以来，一线城市住宅的年平均涨幅在18%左右，二三线城市稍微低一点，大部分城市应该也在12%以上。国内市面上能见到的保险投资高手，应该算是社保基金。社保基金在收益率最高的股市，年收益率也做不到8%。国内的寿险理财，一般给到投保人的收益率应该在4%-5%，也就是说保险理财，一般收益率在4-5%之间。相较房产投资和保险理财，收益率相差2-3倍，不可谓不大。

三、两种投资渠道作用

1.房产投资

房产的作用主要是居住、办公等实际使用和房产增值。房产也被称为不动产，具有安全性高，稳定性好的特点。优质房产还具有保值增值能力强的特点。在人类历史上，房产一直都被作为这一种财富贮藏、财富增值的投资渠道。

2、保险理财

只从收益性的角度看，一些理财型的保险主要对标对象是银行理财产品，两者目标收益率差不多，目前情况都是4%-5%的样子。除此之外，保险理财主要目标是对保险人未来现金流进行平滑和稳定，防止未来出现现金流的大起大落。所以从这个角度来讲，保险理财也不是很好的投资渠道，是比较好的保障渠道。

具体来说，保险理财可能有以下特点：

保持与寿命等长的现金流；强制储蓄；资产传承及债务隔离；锁定未来的收益；融资贷款的功能。

四、根据自身情况，选择适当投资渠道

虽然总体上，从投资汇报上讲，投资地产一般优于保险理财，但是大家也要注意：在未来，投资房产已经过了闭着眼赚钱的日子。

投资者在投资房产前，还是要学习专业知识，做到选择城市、选择区域、宣传房产种类、选择金融安排。

比如：规避中西部三四线城市及小县城、规避商铺、合理进行房产投资杠杆使用....

欢迎一起探讨房地产投资知识，科学投资，做财富的大赢家。

现在对于普通大众而言，手上有200万流动资金的人，估计微乎其微，好像以前在网络上听哪个人说过中国老百姓手上有40万流动资金的人，估计都少的可怜，更别说200万流动资金了。那么问题来了，如果手里真的有200万资金，是应该投资房子还是*理财？为什么有些人投资房子后选择出租？今天就这几个问题与大家分享一下，希望对大家在解决这方面有所帮助。

如果你手上有200万流动资金，那么说明你是富人，因为你的固定资产很可能是这200万的n倍，才有可能手上会有个200来万的流动资金，但对于普通大众手上稍微有点钱，很可能就需要还房贷，车贷等其它贷款。

有200万现金，是投资房子还是购*理财？

关于这个问题，我们要了解投资房子，要看在哪里购*及个人的房产情况？然后再去考虑现金是投资房子还是购*理财。接下来刘智为大家做具体分析，希望对大家有所帮助。

1、投资房产注意事项

⑴尽量避免在小城市或县城购*。目前全国各地都是城市化推进，逐步将部分农村纳入城市，从而使得一些经济较好的地级市吸收了小城市与县城的人员，造成小城市与县城的人口较少，就无法带动当地的经济水平，除了人缘就没有了，经济也就没有了购*力，那样所建好的房子就无法*出去，自然房价就不会上涨，还可能大跌，所以如果在小城市或县城投资房产刘智还是建议购*理财更加稳妥。

⑵尽量在大城市投资房产。比如各省的省会城市，重要的经济港口，以及国际化的商业城市，这类城市一般经济较活跃，而且外来人口较多，这样就会产生大量的刚需购房，这样房价跌的概率就非常之低，即使不涨，也会持平，毕竟这类城市商业氛围较浓，外来人口较多。

⑶地段环境至关重要。①在差的城市都有好的地段，在好的地段是整个城市的中心位置，交通便利，教育资源，医疗设施相对丰富齐全，整个城市的房价再降，这个位置的房价也有可能不会降，即使降也会降不了多少，因为这里结合了整个城市的优质资源。②现在大家的生活水平都提高了，有了一定的剩余资金，所以大家对居住环境的要求会越来越高，对于环境、治安、服务较好的小区，房价跌的概率也相对较低。如果不能把握地段环境，刘智也是建议考虑投资理财。

2、个人的房产情况决定是否购*理财

⑴目前居住在农村，而且居住环境一般，手头上又有现金，那么可以考虑在城市购*一套商品房。如果是刚需购*房子，那么只需要自己适合就可以了，如果是用来投资的话，一定要结合刘智上面题的投资房产的注意事项，很可能使你的固定资产减值。

⑵如果居住条件较好，也已经有多套房子的情况下，刘智还是建议200万投资理财或非固定资产方面的投资。中国的商品房已经发展了几十年了，它的高峰期已经过去了，如果还大量投资房产的话，还可能造成血本无归或无法套现的可能，投资理财基本上不会存在亏损的可能，像200万投资理财一般一年可以有个10来万的收入不成问题。

怎么有些人投资房产后又选择出租？

原因一、目前不缺资金，而且租赁市场单价较高。有些城市100万购*的房子，过段时间以后，很可能可以租到3000元，这样一年可以租个36000，再加上目前不缺资金，空着也是空着，何乐而不为。

原因二、租赁和**同时进行。如果挂在中介公司，一直没有*，不选择出租的话，就会使房子空闲在那里，产生了浪费，这时选择出租产生一部分利润，同时，中途如果有合适的单价，也可以选择*，其实两者是互不影响的，如果有人*了正在出租的房子，可以将租期内的租金减掉即可，*者租期到后再收回房子也是可以的，这样可以使房子产生最大的效益。

原因三、房地产市场不景气，无法脱手。很多人投资房产的时候，希望过段时间以后房子会涨价，然后再*，从中赚一部分差价，但是由于大环境不好，房地产市场一直存在跌价，没人敢接盘房产，只能通过出租的形式降低亏损或使房子的效益达到最大化。

股票是一种风险较大的投资，在这个市场中想要生存下去，一个是良好的心态；二是要认真细心；三是要当机立断不犹豫不后悔。
炒股的方法很多，最重要的是找到自己的盈利方式，只要掌握好方法，你就能做到在股市里只赚不亏，新手的话还是先去游侠股市模拟练习，等有了一定的经验再去实战，这样炒股也能稳妥得多。
首先入市前想好你*股票的钱，是否短时间内不需要用它。也就是说它是暂时的闲钱。
二、选好要*的股票，平时多去观察。
三、等待*入时机。(1)股市出现较大调整后。(2)股票出现较大调整时。(3)只*入一只股票。
四、*入数量。(1)手中资金的三分之一，即1/3仓位。(2)当天*入后，收盘前五分钟前，如*入的股票又跌3% 以上跌幅时，马上再补仓1/3。(3)第二天收盘前，你昨天*入的股票，再跌3%时。将手上剩下的资金全部补仓。
五、*出股票。*入股票后耐心等待。(1)当你*入的股票连续两天上涨，且每天有3%涨幅以上时，第二天早盘开盘半小时前*出。(2)当股市在你*入股票后，第二天突然放量暴涨，你的股票也有6%涨幅时。这时你要马上*掉手中的股票。