用地预审与选址意见书是什么

更新：2023年02月21日 10:14 好一点

好一点小编带来了用地预审与选址意见书是什么，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

用地预审与选址意见书是什么

选址意见书是城市规划区外的村庄用地办理规划建设审批手续，是由乡镇人民*批准颁发。
用地预审是建设项目在建设用地审批前，对土地利用有关情况进行预先审查，用地预审合格有效期限一般为两年。

法律依据：
《中华人民共和国*信息公开条例》第七条各级人民*应当积极推进*信息公开工作，逐步增加*信息公开的内容。
第八条各级人民*应当加强*信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网*信息公开平台建设，推进*信息公开平台与政务服务平台融合，提高*信息公开在线办理水平。
第九条公民、法人和其他组织有权对行政机关的*信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。

如何写建设项目用地预审意见？

《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，根据《建设项目用地预审管理办法》的规定，国土资源部门对建设项目用地预审的主要内容为以下五个方面：
(1)建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；
(2)建设项目是否符合国家供地政策；
(3)建设项目用地标准和总体规模是否符合有关规定；
(4)占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行，资金是否有保障；
(5)属《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案、项目对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。
预审意见应当包括对上述内容的结论性意见和对建设用地单位的具体要求。预审意见是建设项目批准、核准的必备文件，它所提出的用地标准和总规模等方面的要求，建设项目初步设计阶段应当充分考虑。建设用地单位应当认真落实预审意见，并在依法申请使用土地时出具落实预审意见的书面材料。
《土地证》和项目用地预审意见》虽有关联，但并不等同。因此，《土地证》不能代替《项目用地预审意见》使用。

什么情况需要用地预审

用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。只要建设项目涉及的利用土地都要预审，主要包括用于开发、投资、建设等，但是不包括农村的个人用房建设。一、审核手续需提交材料：
1、建设项目用地预审申请表（国土部门提供，建设用地单位填写相关内容）；负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。
2、建设项目土地利用总体规划局部规划图（省级以上项目，由建设单位向项目所在地基层国土所申领，作为报批必备件；市、县级项目，一般在进行预审现场踏勘时，由建设单位向项目所在地基层国土所申领）。
由国土资源部负责用地预审的建设项目，还需提交标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件（县级以上国土资源部门协助提供）。
3、城市（村镇）规划行政管理部门出具的有效的建设项目用地城市（村镇）规划选址意见书及附件（建设项目用地规划蓝线或红线图）。
4、建设用地单位向有权批准国土资源的行政主管部门出具用地预审申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案。
5、审批类建设项目应当提供有效的建设项目的项目建议书批复文件、可行性研究报告（含用地规划总平面布置图）。
（1）项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告（含用地规划总平面布置图）。
（2）核准类建设项目应提供有效的发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门同意开展前期工作的告知书和拟报发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门核准的项目申请报告（应达到可行性研究深度）。
（3）备案类建设项目应提供有效的发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门的建设项目备案批准文件和项目申请报告（应达到可行性研究深度）。
（4）列入已经国务院或国务院投资管理部门批准的中长期发展建设规划的建设项目，还需提供有关中长期发展建设规划。
6、属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案及论证意见、建设项目对规划实施影响评估报告、修改规划听证会相关材料和听证会纪要。
7、根据建设项目具体情况，应提交的其它文件、证明材料和图件。分期实施的建设项目，需提交拟订的分期实施规划方案，分期办理用地预审。
法律依据
《建设项目用地预审管理办法》规定用地预审是指自然资源主管部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。因此，需要由发展改革部门审批、核准、备案的项目（包括以单独选址方式报批的项目）均需要进行用地预审。
《国土资源部关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知》第九条不涉及新增建设用地，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内使用已批准建设用地进行项目建设的，可不进行用地预审。

用地预审是什么意思

用地预审是指相关部门在建筑项目的审查、核对以及备案时期，依法对该项目所涉及的土地资源利用事项进行审查。同时在审查时也要注意提交相关的资料，这样整个审查工序才能更加顺畅。
用地预审受理以及办理注意事项有哪些呢？
1、收件与受理
对于符合要求的用地来说，它需要提交申请以及提供相关的附件材料，相关部门需要给予接受并转入到受理的模式，如果说不符合要求，那么应当在收件之日起的第五个工作日告知申请者。如果逾期没有通知的话，将会被视为受理，这时需要按照规定进行补充所需材料，收件日期一般是以补充材料齐全的日期为准。
2、办理与办结
对于符合要求的用地来说，他需要提供预审申请以及相关的财力，相关部门通常在受理起后的20个工作日内就会完成相关的审查工作，并且提出相关的预审意见。
法律依据
《建设项目用地预审管理办法》第二条本办法所称建设项目用地预审，是指国土资源主管部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
《建设项目用地预审管理办法》第三条预审应当遵循下列原则：
（一）符合土地利用总体规划；
（二）保护耕地，特别是基本农田；
（三）合理和集约节约利用土地；
（四）符合国家供地政策。

什么是用地预审

一、什么是建设项目用地预审?
自然资源部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查，称为建设项目用地。其中:需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请:需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出用地预审申请;需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出用地预审申请。
二、预审应当审查的内容?
(一)建设项目用地是否符合国家供地政策和土地管理法律、法规规定的条件，比如国家明令禁止上马的一些高耗能、高污染项目是不允许用地、供地的。
(二)建设项目选址是否符合土地利用总体规划，属《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划修改方案是否符合法律、法规的规定。不符合土地利用总体规划的建设用地项目是不能出具预审文件的。(第26条经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准;未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民*批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地,需要改变土地利用总体规划的,属于省级人民*土地利用总体规划批准权限内的,根据省级人民*的批准文件修改土地利用总体规划。)
(三)建设项目用地规模是否符合有关土地使用标准的规定:对国家和地方尚未颁布土地使用标准和建设标准的建设项目,以及确需突破土地使用标准确定的规模和功能分区的建设项目,是否已组织建设项目节地评价并出具评审论证意见。具体项目都有相应的用地标准和建设标准,如果申请的建设项目用地规模实破这个标准是不允许供地的,因此也不能出具预审意见。
(四)占用基本农田或者其他耕地规模较大的建设项目,还应当审查是否已经组织踏勘论证。这主要指的是国家重大工程项目,一般项目是严禁占用基本农田的