房地产如何投资理财 个人如何进行房地产投资

房产的升值潜力大过人民币。房产作为一种具有特殊性的商品，有着使用期长,耐用性强的优点。受社会大环境的影响，我国很多城市的房产都出现了供不应求的状况。

利于提高投资购房者的信誉度。因为房产的难*性，所以拥有房产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资购房者或房产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。

易于获得金融机构的支持。由于可以将房地产作为抵押物，所以置业投资者较容易获得金融机构的支持，得到其投资所需要的大部分资金。

房地产投资的缺点

1.对大部分置业人士而言，置业相当于被物业绑住，没有余钱投资。

2.如果房价下跌，业主可能变成负资产。

3.*房弹性不及租房，跳槽时难以搬至离公司较近的房子，难以减少上班路途劳累及交通费。

4.*房套现较难，如果急于*房，更难以*个好价钱。

5.*房首付期及按揭负担不轻，每月按揭支出大多比租房的房租贵，*新房物业管理费又贵，*二手房维修费不便宜。

很多人都有一笔闲钱，存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那么投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望升值变现。那么，个人如何进行房地产投资呢？

贷款*房适逢最佳时机

一名消费者算了这样一笔账，假如将自己所有的资金全部投入*房，那么，一年的资金收益率等于零；若购房申请20万元5年期按揭贷款，自己的20万元则可投资股市，若用于认购新股，既无风险，每年又可获利10％以上，这样不仅*了住房，还获利4％左右。这名购房者以其理财的技巧，显示了贷款*房的实惠。

投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。

投资出租物业正当其时

笔者一大学同学结婚后单位暂时未给分房，他每年租房的花费就有近万元。去年底，他通过银行按揭购*了一套两室一厅的房子。他给笔者算了一笔账：他和太太月收入加起来有5000余元，*新房后每月按揭还款1500元，问题不大。而且房改后，他要么能搭上末班车从单位分到一套房，要么可以用双方单位的购房补贴，再通过公积金贷款重新购*一套房子，然后把第二套房子出租给别人，这样每月至少有500元租金入账，还款压力无疑有所减轻。目前，他除较早地住上新房，改善了生活质量外，还拥有了两处不动产，一处供自己使用，一处当作投资工具，可自由支配。

投资房产的想法在一般人看来肯定是有些超前了。众所周知，以**形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低*高*的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但*房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，*房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。

物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。

由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为最直接，也是最有效的办法。

投资住宅要有长远眼光

与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，升值会比较稳定。需要注意的是，你要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比你购*时的价格高出很多。

有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，他们的精明同样令人佩服。购*同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购*郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购*市中心住宅优越。

投资房产需要有长远的眼光。商品房**是各类商品**中动用资金最大、各种制约因素最多的一种交易活动，因此，在交易过程中，不但要详知各种程序和操作方法，而且要讲究策略。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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第二，理财最重要的是坚持，也就是时间。
拿一个思考问题来说:一个池塘里出现了一个小浮萍。如果每天翻倍，专家估计10天就能灌满整个池塘。让水面半满需要多少天？
答案:9天。
换句话说，如果满足第9天是“临界点”的条件，最后一天的增长可以翻倍。
再比如:沃伦・巴菲特50岁的时候，他的净资产只有3.76亿美元。59岁时，这个数字达到了38亿美元。所以可以说，巴菲特的“引爆点”是在他59岁的时候。
想要成功，资源的积累是第一步，成功的关键在于坚持。投资的结果不是一两年的得失，甚至不是三五年的结果。
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保险顾问姜・
2013-12-27 TA获得超过7895个赞
你好！
适合理财的产品有很多，除了银行定期存款，还有债券、信用卡、股票投资、保险理财等。适合自己的投资理财才是最好的。建议您根据具体产品和自身需求及经济能力综合考虑。
一般来说，投资理财应遵循的基本步骤是:
1.明确财务目标，找出财务差距，制定合理的目标，明确与目标的差距，兼顾短期和长期目标。
2.自测风险承受能力，合理规划资产配置组合。根据自己的风险承受能力确定资产配置组合。风险由大到小依次为:存款、银行委托理财产品、债券、基金、股票。3.选择合适的理财产品和投资方式，根据资产配置组合确定投资品种和配置比例。